Внесены изменения в Закон о банкротстве, определяющие правила распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота
Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 23 марта 2026 года № 62-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который вводит новый порядок распределения средств, полученных от продажи ипотечного жилья.
Согласно закону, в первую очередь погашаются расходы на сохранность и реализацию предмета ипотеки. Оставшиеся средства распределяются следующим образом:
- 80% направляется на погашение требований банка, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции на погашение обязательств перед залоговым кредитором;
- оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим в кредитной организации в целях распределения выручки от реализации единственного жилья, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:
- 10% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;
- 10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы и передается гражданину-должнику;
- оставшиеся денежные средства направляются на погашение непогашенной части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья.
Денежные средства, оставшиеся после указанных выше действий, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.
Если сумма, подлежащая исключению, достаточна для приобретения жилого помещения, превышающего разумные потребности должника и его семьи, финансовый управляющий и участники дела могут обратиться в арбитражный суд с ходатайством о снижении этой суммы в пользу конкурсной массы.
Суд может уменьшить сумму исключения до уровня, позволяющего приобрести жилье, удовлетворяющее разумные потребности должника и его семьи, с соблюдением минимальной учетной нормы площади, установленной жилищным законодательством. При рассмотрении ходатайства суд принимает во внимание добросовестность гражданина.
Положения закона направлены на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П.
Законом предусмотрены и иные поправки.
Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования – с 3 апреля 2026 года.
С полным текстом документа можно ознакомиться по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202603230008
Опубликовано: 27.03.2026 10:58 Обновлено: 27.03.2026 10:58