Спор об обязании ресурсоснабжающей организации восстановить благоустройство придомовых территорий после выполнения земляных работ

Управляющие компании обратились в Арбитражный суд Костромской области с иском к ресурсоснабжающей организации (далее также – Компания) об обязании выполнить работы по восстановлению благоустройства территорий многоквартирных домов, находящихся под их управлением, после выполнения ответчиком земляных работ.

В обоснование требований истцы указали, что ответчик, являясь производителем работ  по ремонту тепловых сетей вблизи МКД по адресам: г. Кострома, ул.  Индустриальная, д. 8, ул. Профсоюзная, д. 21, ул. Советская, д. 103Б не исполнил установленную нормативными актами обязанность по приведению придомовых территорий в надлежащее состояние, что следует из актов комиссионных обследований от 22.06.2023, 05.07.2023 и фотографий, подтверждающих наличие нарушений благоустройства.

Управляющая компания-1, действуя в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 8, просила суд понудить ответчика выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия площадью 5 кв.м у подъездов № 1-2 и установить бордюрный камень длиной 8 м.п..

Управляющая компания-2 настаивала на требовании об обязании ответчика выполнить работы по восстановлению благоустройства по адресам: ул. Профсоюзная, д. 21 (асфальтобетонного покрытия с подготовкой основания (торца дома у подъезда №5) объемом 30 м.кв., установить бордюрный камень -21м.п.) и ул. Советская, д.103Б (на придомовой территории в месте раскопок восстановить покрытие из тротуарной плитки с обрамлением бордюрным камнем - 28,8 м.кв., установить бордюрный камень - 48м.п., восстановить плодородный слой грунта 1080-м.кв.).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на фактическое выполнение восстановительных работ по адресам: ул. Профсоюзная, д. 21 и ул. Советская, д.103Б. По объекту ул. Индустриальная, д. 8 Компания со ссылкой на представленные фотоматериалы раскопок спорной территории завила о нарушении асфальта и бордюров в период раскопок 2024 года, которые Компания не проводила.

Арбитражный суд Костромской области, установив на основании представленных ответчиком доказательств (акт осмотра от 03.10.2025, фотоматериалы и др.), что работы по восстановлению благоустройства МКД по адресу: ул. Профсоюзная, д. 21, ул. Советская, д. 103Б выполнены в период рассмотрения настоящего спора, не усмотрел оснований для удовлетворения требований Управляющей компании-2.

При вынесении судебного акта в соответствующей части судом принято также во внимание, что Управляющая компании-2, которой неоднократно предлагалось выразить позицию по заявленным требованиям, с учетом представленных ответчиком доказательств и пояснений третьего лица МБУ «Костромастройзаказик» о выполнении работ по восстановлению благоустройства спорных МКД, каких-либо пояснений не представила, представленные доказательства не оспорила, о невыполнении (выполнении не в полном объеме работ) не заявила.

В свою очередь, в связи с отсутствием в деле доказательств исполнения ответчиком обязанности выполнить восстановительные работы на территории МКД по ул. Индустриальной, д. 8 суд признал требования Управляющей компании-1 правомерными.

Как установил суд, ремонтные работы на тепловых сетях по ул. Индустриальная, д. 8 проводились ответчиком на основании уведомления от 10.01.2023 № 62; выполнение Компанией земляных работ в связи с ремонтом тепловых сетей предшествовало обследованию придомовой территории и выявлению раскопок, наличие грунта на территории МКД, разрушений элементов благоустройства. Доказательств того, что на момент выполнения работ территория МКД находилась в разрушенном состоянии, равно как выявленные повреждения не являются следствием выполнения работ по ремонту сетей, ответчик не представил.  На момент рассмотрения спора нарушенное благоустройство вблизи дома № 8 по ул.Индустриальной восстановлено не было.

Доводы ответчика о том, что впоследствии земляные работы выполнялись иными организациями, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения Компании от ответственности за причиненный вред.

Решение суда обжаловано не было, вступило в законную силу.

С текстами судебных актов по делу №А31-9773/2023 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по ссылке:

https://kad.arbitr.ru/Card/3ca5506c-10ff-4881-a99e-1ffb7ae424e8

Опубликовано: 26.10.2026 12:57 Обновлено: 26.10.2026 12:57